盐池县人民政府

　　2021年以来，盐池县房地产市场投资呈现下降态势,1-6月完成房地产投资2.12亿元,同比下降8.54%。

　　一、房地产运行特点

　　(一)本月房地产投资项目基本情况

1-6月份产生投资的有6个项目，分别是盐池县玺悦府小区建设项目9679万元、中恒悦府商住楼项目5600万元、豪宸府商住小区建设项目2310万元、郑佳商业楼建设项目1352万元、广惠雅苑住宅小区建设项目1312万、盐州印巷建设项目990万。

(二)本年商品房销售面积大幅下降、待售面积增加、销售均价下降

销售面积：1-6月商品房销售面积16180平方米，较去年同比下降63.31%，其中住宅面积是10955平方米，较去年同比下降49.11%。

待售面积：1-6月商品房待售面积151032平方米，较去年同比上升27.4%，其中住宅面积是30070平方米，较去年同比上升35.23%。

商品房销售均价：1-6月商品房销售均价每平方米4564元，较去年同比下降19.87%，其中住宅销售均价每平方米是3945元，较去年同比上升8.54%。

二、存在的问题

从房地产开发投资额看，增速下降8.54%。一是房地产开发大项目较少，1-6房地产开发项目有26个，其中只有6个有项目投资，对房地产投资拉动产生了一定影响。二是商品房待售面积较大,去库存有一定压力。从统计数据来看,待售面积151032平方米，同比上升27.4%,其中住宅待售面积30070平方米，同比上升35.23%，待售面积存量大的项目主要有盐州商业广场A区建设项目、盐池县“紫都学府”住宅小区工程建设项目、怡君大酒店、盐池青年创业园二期建设项目、盐池县汽车城万丽盛世佳苑，去库存压力依然较大。以上两大大原因是导致房地产投资下降的主要因素。

　　三、促进房地产市场健康发展的建议

　  一是房地产行业既是高投资行业，对企业资金实力要求很高，投资周期较长；同时也是搞风险行业。房地产市场形势变化较快，相关部门要把握好市场脉搏，控制好开发节凑，为广大市民提供优质房产同时要进一步加大保障性住房建设力度和规模。

二是合理引导住房主体需求，建立信息共享机制，适时发布房价变动和住房保障工作进展情况；发布权威信息，减少和杜绝不正当炒作，引导企业合理定价，引导企业加大普通住宅的建设，改善住房供应，完善住宅功能，提高住宅质量，努力促进房地产业的健康持续稳定发展。

　　三是继续整合土地,吸引大型房地产企业开发品牌项目。1-6月份房地产新入库3个项目，分别是中恒悦府商住楼项目、玺悦府小区建设项目和郑佳商住楼建设项目，预计之后会对房地产投资有不小的拉动。住建部门需尽快整合更多、更大块的土地资源,吸引大型房地产企业开发品牌项目。