盐池县人民政府

　　2021年上半年，盐池县房地产市场投资一直呈现下降态势,1-9月完成房地产投资同比上升15.42%。

　　一、房地产运行特点

　　(一)本月房地产投资项目基本情况

1-9月份产生投资的有9个项目，全县房地产开发完成投资4.03亿元，同比上升15.42%。其中：住宅完成投资3.0亿元，较去年同期增长42.53%。

(二)本年商品房销售面积大幅下降、待售面积增加、销售均价上升

销售面积：1-9月商品房销售面积53084平方米，较去年同比下降45.38%，其中住宅面积是39855平方米，较去年同比下降44.62%。

待售面积：1-9月商品房待售面积141962平方米，较去年同比上升21.43%，其中住宅面积是27889平方米，较去年同比上升30.94%。

商品房销售均价：1-9月商品房销售均价每平方米5039元，较去年同比上升0.84%，其中住宅销售均价每平方米是4668元，较去年同比上升14.18%。

二、存在的问题

从房地产开发投资额看，房地产投资同比上升15.42%。 一是商业用房去库存压力大,总体供大于求。从统计数据来看,待售面积141962平方米，较去年同比上升21.43%，其中住宅面积是27889平方米，较去年同比上升30.94%。二是今年以来房地产整体市场低迷，开发商对整体营商环境看法趋于保守,消费者观望情绪的加深导致开发商对商业性质住宅投资更加谨慎,由于我县常住人口数的限制，商品房去库存压力依然较大,库存积压也给房地产企业带来较大资金周转问题，导致企业不愿意再大力开发投入新的项目。三是待售面积持续在高位状态,投资没有新的支撑点,增长乏力。部分项目因资金短缺无法办理竣工手续、开发成本价格高等因素影响,正常销售受阻,无法办理正常销售手续,导致待售面积增加，进而影响房地产向上良性发展。

　　三、促进房地产市场健康发展的建议

（一）要加强对房地产市场的监测、分析,准确把握房地产市场走势,提高政策措施的预见性、针对性和有效性。要继续加强对房地产市场的监管,进一步规范市场行为、净化市场环境、稳定市场预期,为房地产市场平稳健康运行创造良好环境。

（二）要加快推进近年来拍卖出的土地启动开发建设,指导、协助企业尽快办理施工许可证等手续,及时新增项目入库,拉动投资总量、销售面积、销售额等指标实现平稳增长。

　　(三)采取积极措施,加大商品房销售力度,加快去库存周期。有关部门应继续加强对开发供需市场的调研、指导和监督,引导企业运用网络平台等方式来激活商品房销售市场,保证供需市场平衡,让房地产开发市场良性循环,健康发展。