盐池县人民政府

今年以来，全县认真贯彻落实中央和自治区党委、政府各项决策部署，统筹推进常态化疫情防控和经济社会发展，全县房地产市场运行平稳。 

一、房地产运行特点

（一）从开发投资来看。前三季度全县房地产开发完成投资5.46亿元，同比增长35.4%。其中：住宅完成投资4.64亿元，同比增长54.7%。

（二）从销售面积来看。前三季度商品房销售面积51595平方米，同比下降2.8%，其中住宅面积43537平方米，同比增长9.2%。

（三）从待售面积来看。前三季度商品房待售面积101546平方米，同比下降28.5%，其中住宅面积是16922平方米，同比下降39.3%。

（四）从商品房销售均价来看。前三季度商品房销售均价每平方米4329元，同比下降14.1%，其中住宅销售均价每平方米是4093元，同比下降12.3%。

二、存在的问题

一是房地产去库存压力大。从统计数据来看，待售面积持续处在高位状态。前三季度商品房待售面积101546平方米，同比下降28.5%，其中住宅面积是16922平方米，同比下降39.3%。商业用房总体供大于求，去库存压力大总体供大于求。二是房地产整体市场低迷。在房价变动和国家宏观调控的双重影响下，消费者观望心态加重，且由于我县常住人口较少，整体购买力不够突出。同时，开发商对整体市场环境看法趋于保守，投资更加谨慎，加之库存积压带来的资金周转问题，导致房地产投资开发力度趋缓。三是投资没有新的支撑点，增长乏力。目前在库房地产开发项目10个，有2个项目已基本完工，后续投资没有新的支撑点。同时，库存积压给房地产企业带来较大资金周转问题，导致企业不愿意再大力开发投入新的项目，进而导致全县房地产开发投资增长进一步趋缓。

三、促进房地产市场健康发展的建议

（一）加快房屋建设销售进度。在稳定市场供需关系的前提下，加快推进已售土地项目开发建设，推动新增项目及时入库纳统，拉动投资总量、销售面积等指标实现平稳增长。同时，相关部门要持续做好房地产开发市场调研，充分利用现行优惠政策激活销售市场，指导企业运用多种措施提销量、去库存，构建房地产开发市场良性循环。

（二）优化城市总体规划维度。科学规划教育医疗、餐饮购物、公共交通、休闲娱乐等设施布局，推动城市功能区均匀分布，在提升城市品位、增进民生福祉的同时，进一步降低地理因素对商品房销售的影响，提升商品房销量。

（三）加强市场监测监管力度。准确把握房地产市场宏观走势与本地态势，做好数据监测分析，提高政策措施的预见性、针对性和有效性。严格监管房地产市场，进一步规范市场行为、净化市场环境、稳定市场预期，为房地产市场平稳健康运行创造良好环境。

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