盐池县人民政府

2022年，全县房地产开发投资稳步增长，但商品房销售面积及销售价格呈现下降态势。 

　一、房地产运行特点

（一）从开发投资来看，2022年全县房地产开发完成投资6.7亿元，同比增长28.0%。其中：住宅完成投资5.72亿元，同比增长43.7%。

（二）从销售面积来看，2022年商品房销售面积97620平方米，同比下降20.7%。其中：住宅面积是87017平方米，同比下降4.3%。

（三）从待售面积来看，2022年商品房待售面积103914平方米，同比下降16.6%。其中：住宅面积是19441平方米，同比下降28.04%。

（四）从商品房销售均价来看，2022年商品房销售均价为每平方米4695.9元，同比下降1.5%。其中：住宅销售均价为每平方米4587元，同比下降2.1%。

二、存在的问题

一是商业用房去库存压力大，总体供大于求。从统计数据来看，2022年商品房待售面积103914平方米，较去年同期对比下降16.6%，其中住宅面积是19441平方米，较去年同期对比下降28.04%。二是房地产整体市场低迷，开发商对整体营商环境的看法趋于保守，消费者观望情绪的加深导致开发商对商业性质住宅投资更加谨慎，由于我县常住人口数的限制，商品房去库存压力依然较大，库存积压也给房地产企业带来较大资金周转问题，导致企业不愿意再大力开发投入新的项目。三是待售面积持续处在高位状态，投资没有新的支撑点，增长乏力。部分项目由于地处偏僻，人流量少，导致商品房待售面积增加，进而影响房地产向上良性发展。

三、促进房地产市场健康发展的建议

（一）要加强对房地产市场的监测、分析，准确把握房地产市场走势，提高政策措施的预见性、针对性和有效性。要继续加强对房地产市场的监管，进一步规范市场行为、净化市场环境、稳定市场预期，为房地产市场平稳健康运行创造良好环境。

（二）要加快推进近年来拍卖出的土地启动开发建设，指导、协助企业尽快办理施工许可证等手续，及时新增项目入库，拉动投资总量、销售面积等指标实现平稳增长。

（三）采取积极措施，加大商品房销售力度，加快去库存周期。有关部门应继续加强对开发供需市场的调研、指导和监督，引导企业运用多种措施激活商品房销售市场，保证供需市场平衡，让房地产开发市场良性循环，健康发展。