盐池县2021年第一季度房地产运行分析
来源:盐池县统计局 发表日期:2021-04-28
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  2021年以来盐池县房地产市场投资呈现下降态势,1-3月完成房地产投资697万元,同比下降74.14%

  一、房地产运行特点

  ()房地产投资项目单一

1-3月份产生投资的只有2个项目分别是广惠雅苑住宅小区建设项目540,豪宸府商住小区建设项目157万元

()本年商品房销售面积大幅下降、待售面积大幅增加、销售均价小幅下降

销售面积:1-3月商品房销售面积8032平方米,较去年同比下降38.95%,其中住宅面积是4053平方米,较去年同比下降60.01%

待售面积:1-3月商品房待售面积134660平方米,较去年同比下降9.4%,其中住宅面积是23504平方米,较去年同比下降32.84%

商品房销售均价:1-3月商品房销售均价每平方米4439元,较去年同比下降2.6%,其中住宅销售均价每平方米是3831元,较去年同比增加2.37%

二、存在的问题

从房地产开发投资额看,增速下降74.14%首先是受本地区季节因素的影响,天气寒冷企业无法进行建筑工程施工导致投资放缓。其次房地产开发大项目较少一季度房地产开发投资项目2且一季度无入库项目再次商品房待售面积较大,去库存有一定压力。项目售房部3月底逐渐开始恢复经营,因疫情原因客户多以观望为主,销售压力进一步加大,相比往年的一季度其实是房地产业的一个尾盘清盘高峰期,而今年受春节假期和企业自身开工复工迟等原因,导致售房部迟迟不能正常进入正规销售节点,所以销售情况不容乐观。从统计数据来看,待售面积134660平方米,同比下降9.4%,其中住宅待售面积23504平方米,同比下降32.84%,待售面积存量大的项目主要有盐州商业广场A区建设项目、盐池县“紫都学府”住宅小区工程建设项目、盐池青年创业园二期建设项目、盐池县汽车城万丽盛世佳苑,库存压力依然较大。以上三大原因是导致投资下降的主要因素。

  三、促进房地产市场健康发展的建议

  (一)房地产行业既是高投资行业,对企业资金实力要求很高,投资周期较长;同时也是搞风险行业。房地产市场形势变化较快,相关部门要把握好市场脉搏,控制好开发节凑,为广大市民提供优质房产同时要进一步加大保障性住房建设力度和规模。

(二)合理引导住房主体需求,建立信息共享机制,适时发布房价变动和住房保障工作进展情况;发布权威信息,减少和杜绝不正当炒作,引导企业合理定价,引导企业加大普通住宅的建设,改善住房供应,完善住宅功能,提高住宅质量,努力促进房地产业的健康持续稳定发展。

  ()继续整合土地,吸引大型房地产企业开发品牌项目

  4月份房地产新入库2个项目分别是中恒悦府商住楼项目和玺悦府小区建设项目,预计之后会对房地产投资有不小的拉动。住建部门需尽快整合更多、更大块的土地资源,吸引大型房地产企业开发品牌项目。

 



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